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20KM gare TGV ANGOULEME : Ensemble immobilier charentais rénové avec maison principale, gîte et 6 000 m² de te

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Maison 300 m² - 7 Pièces

Prix
375 000 €
Ref 9834

Prix en baisse

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Description de l'offre

À proximité immédiate d’Angoulême et de sa gare TGV, découvrez ce remarquable ensemble immobilier charentais rénové, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison de campagne, activité de gîte ou projet d’investissement. L’habitation principale de 212 m² séduit par ses beaux volumes et son authenticité préservée. Elle propose de vastes pièces de vie au rez-de-chaussée, puis un espace nuit réparti sur les étages avec quatre chambres, une salle de bains, un cabinet de toilette et deux WC. Attenant à la maison, le gîte indépendant de 80 m² constitue un véritable atout économique. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau et deux WC. Actuellement exploité, il génère un revenu annuel d’environ 10 000 €, offrant un complément de revenus appréciable. L’ensemble est complété par plusieurs dépendances et un magnifique jardin d’environ 6 000 m², offrant espace, tranquillité et potentiel d’aménagement dans un environnement typiquement charentais. Une propriété rare alliant charme de l’ancien, confort moderne, grands volumes et opportunité locative, à seulement quelques minutes d’Angoulême. PIERRES DE CHARENTES – Vivre en Province
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16110

Surface habitable (m²) 300 m²

surface terrain 6 433 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Exposition EST-OUEST

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 375 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %

Taxe foncière annuelle 2 114 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 290 € et 1 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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