11KM GARE TGV ANGOULEME : ancien corps de ferme en partie rénové avec jardin

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Maison 159 m² - 5 Pièces

Prix
324 000 €
Ref 9838

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Description de l'offre

À seulement 11 km de la gare TGV d'Angoulême et à 2 km de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins, pharmacie), découvrez ce magnifique ancien corps de ferme en pierre, niché dans un hameau paisible, au cœur d'un environnement champêtre. Organisé autour d'une agréable cour intérieure, cet ensemble immobilier de caractère offre de nombreuses possibilités. La maison principale, entièrement rénovée, développe près de 160 m² habitables. Elle se compose d'un vaste salon de 40 m², d'une cuisine ouverte sur la salle à manger de 26 m², de trois chambres, d'un bureau ainsi que de beaux espaces de vie, alliant confort et authenticité. Une maison annexe à restaurer ainsi que de nombreuses dépendances en pierre complètent la propriété et offrent un fort potentiel d'aménagement pour un projet de gîtes, de maison familiale, d'atelier ou d'activité professionnelle. L'ensemble est implanté sur un agréable terrain bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante, un cadre idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre authenticité, espace et potentiel. À découvrir sans tarder ! PIERRES DE CHARENTES – Vivre en Province.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16730

Surface habitable (m²) 159 m²

surface terrain 4 024 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Exposition EST-OUEST

Année de construction 1830

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 324 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,52 %

Taxe foncière annuelle 1 800 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 510 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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