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6KM GARE ANGOULEME Exceptionnellement rare ! Maison ancienne rénovée + maison annexe, terrain, piscine.

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Maison 321 m² - 9 Pièces

Prix
735 000 €
Ref 9841

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Description de l'offre

À seulement 6 km de la gare d'Angoulême – Une propriété familiale rare au cœur d'un bourg recherché ! Exceptionnellement rare sur le secteur ! Idéalement située au cœur d'un bourg dynamique, cette élégante maison de famille rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : bus, écoles, médecins, pharmacie et commerces. Développant 247 m² habitables, elle offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez de belles pièces de vie lumineuses ainsi qu'une suite parentale en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied en toute sérénité. Les premier et deuxième étages accueillent 4 chambres, 2 bureaux et 2 salles d'eau avec WC, offrant à chacun son espace et de nombreuses possibilités d'aménagement (télétravail, chambres d'enfants, espace invités...). Un véritable atout vient compléter cette propriété : une maison annexe indépendante, parfaite pour recevoir famille et amis en toute intimité ou développer une activité de location saisonnière type Airbnb, générant ainsi un revenu complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente, agrémenté d'une piscine et d'un garage. En excellent état général, cette propriété allie le charme de l'ancien rénové, le confort moderne et un emplacement de choix. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province

Descriptif du bien

Code postal 16400

Surface habitable (m²) 321 m²

surface terrain 4 298 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 3

Nb de salle d'eau 4

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 42

Exposition NORD-SUD

Année de construction 1830

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 735 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 700 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 3 820 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 130 € et 4 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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