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7KM DE SAINT YRIEIX SUR CHARENTE et de toutes ses commodités, authentique corps de ferme charentais

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Maison 211 m² - 6 Pièces

Prix
440 000 €
Ref 9846

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Description de l'offre

À seulement 7 km de Saint-Yrieix-sur-Charente et 13 km de la gare TGV d'Angoulême, découvrez cet authentique corps de ferme charentais, niché dans un cadre exceptionnel, calme et verdoyant. Cette propriété de caractère offre un ensemble harmonieux composé d'une maison principale rénovée, d'un gîte indépendant et de nombreuses dépendances totalisant environ 650 m², offrant un potentiel remarquable. La maison principale a bénéficié d'une rénovation soignée du rez-de-chaussée, accueillant les pièces de vie, ainsi que du premier étage dédié à l'espace nuit. Le deuxième étage, d'environ 85 m² habitables supplémentaires possibles, reste à aménager selon vos envies et vos projets. Les nombreuses dépendances, bénéficiant d'un excellent état de gros œuvre, permettent d'envisager de multiples possibilités : projet familial, activité équestre, hébergement touristique, ateliers ou espaces de stockage. L'ensemble profite d'un environnement privilégié, offrant calme, espace et authenticité, à proximité des commodités et de la ville d'Angoulême. Un bien rare, idéal pour les amoureux de la pierre et des grands projets, à découvrir sans tarder. PIERRES DE CHARENTES – Vivre en Province.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16570

Surface habitable (m²) 211 m²

surface terrain 9 483 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Exposition NORD-SUD

Année de construction 1885

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 440 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %

Taxe foncière annuelle 1 450 €

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 480 € et 8 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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