AUX PORTES D'ANGOULEME très belle maison charentaise rénovée avec jardin clos de murs et vaste garage

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Maison 307 m² - 7 Pièces

Prix
544 000 €
Ref 9849

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Description de l'offre

Authentique maison charentaise rénovée avec piscine intérieure à seulement 9km de la gare TGV d'Angoulême Dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette superbe maison charentaise de caractère, située à seulement 9km de la gare TGV. Derrière son authentique porche, cette demeure a fait l'objet d'une rénovation de grande qualité, réalisée dans le respect des matériaux et du charme de l'ancien. Cheminées d'époque, poutres apparentes, murs en pierre et parquets d'origine confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Le rez-de-chaussée propose de généreux espaces de vie baignés de lumière, pensés pour recevoir famille et amis. Le vaste séjour, sublimé par une élégante mezzanine, s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos, intimiste et sans aucun vis-à-vis. À l'étage, un palier dessert 2 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une magnifique suite parentale d'environ 50m² offrant un véritable espace de confort. Le 2ème étage accueille 2 chambres mansardées supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Côté pratique, la maison dispose également d'une lingerie, d'une chaufferie, d'un cellier, d'une cave et d'un garage. Le véritable atout de cette propriété ? Un espace indépendant de 110m² dédié à une piscine intérieure, dont les travaux restent à finaliser selon vos envies. Un potentiel rare pour créer un espace bien-être unique. Une propriété de charme, alliant authenticité, volumes généreux et prestations de qualité, à découvrir sans attendre ! PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province.

Descriptif du bien

Code postal 16730

Surface habitable (m²) 307 m²

surface terrain 1 864 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 6

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1830

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 544 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,62 %

Taxe foncière annuelle 3 275 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 960 € et 5 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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