Élégante demeure de caractère du XIX? siècle au cœur d'un parc paysager

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Maison 304 m² - 7 Pièces

Prix
470 000 €
Ref 9852

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Description de l'offre

À seulement quelques minutes d'Angoulême, cette remarquable propriété de caractère datant du XIX? siècle séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité exceptionnelle de son environnement. Derrière sa façade en pierre de taille, la demeure développe près de 304m² habitables répartis sur trois niveaux. Les espaces de réception sont particulièrement séduisants avec un vaste salon de 52m², une élégante salle à manger, une grande cuisine familiale et de nombreuses pièces de service. L'ensemble a conservé tout le charme des belles demeures de campagne : hauts plafonds moulurés, cheminées anciennes, menuiseries traditionnelles, escalier en bois massif et superbes perspectives sur les jardins. À l'extérieur, la propriété s'organise autour d'une magnifique cour intérieure et d'un parc paysager soigneusement entretenu où se mêlent arbres remarquables, massifs fleuris, terrasses et vues dégagées sur la campagne charentaise. Les dépendances, représentant environ 183m² supplémentaires, offrent un potentiel rare pour développer un projet de chambres d'hôtes, de gîtes, d'atelier d'artiste ou simplement pour profiter d'espaces de stockage et de réception. Une propriété élégante et authentique, idéale pour les amateurs de belles pierres recherchant calme, charme et qualité de vie dans un environnement privilégié. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16440

Surface habitable (m²) 304 m²

surface terrain 6 293 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Fioul, Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition SUD-EST

Année de construction 1820

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 470 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,44 %

Taxe foncière annuelle 3 423 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 052 € et 9 542 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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