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24KM DE LA GARE TGV D'ANGOULEME Superbe ferme charentaise avec terrain et dépendance.

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Maison 279 m² - 7 Pièces

Prix
399 000 €
Ref 9855

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Description de l'offre

Authentique corps de ferme rénové avec dépendances à seulement 24km d'Angoulême et de sa gare TGV. Au cœur de la campagne du Sud-Charente, dans un environnement paisible sans être isolé, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové. Située à seulement 5km des commerces et services du village le plus proche et à 24 km de la gare TGV d'Angoulême, cette propriété conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall central qui distribue de généreuses pièces de vie baignées de lumière. Les beaux volumes, les éléments anciens préservés et l'atmosphère chaleureuse confèrent à la maison un caractère authentique et élégant. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'une belle mezzanine et comprend 4 chambres confortables, dont 2 disposent de leur salle d'eau privative, ainsi qu'une 3ème salle d'eau, offrant un confort idéal pour une famille ou pour recevoir. Les nombreuses dépendances, en excellent état, représentent un véritable atout. Elles offrent un large éventail de possibilités : atelier, stockage, activité professionnelle, projet touristique ou encore aménagements complémentaires selon vos envies. À l'extérieur, le terrain entourant les bâtiments invite à profiter pleinement d'un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente et à la vie au grand air. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant bénéficier de la proximité des commodités et d'un accès rapide à Angoulême. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province

Descriptif du bien

Code postal 16250

Surface habitable (m²) 279 m²

surface terrain 5 369 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Nb de salle d'eau 3

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Electrique, Granules

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 80

Exposition SUD

Année de construction 1880

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 100 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 890 € et 5 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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