13KM GARE TGV ANGOULEME, 8km de toutes commodités très belle charentaise rénovée avec dépendances, jardin et p

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Maison 343 m² - 10 Pièces

Prix
409 000 €
Ref 9862

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Description de l'offre

À seulement 13 km de la gare TGV d'Angoulême, découvrez une magnifique charentaise rénovée aux volumes exceptionnels ! Nichée au cœur d'un petit hameau paisible, à seulement 8 km des commerces et services de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette superbe maison charentaise allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses généreux espaces de vie en rez-de-chaussée, conçus pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter ce niveau pour un confort optimal au quotidien. Le premier étage offre un vaste palier desservant 3 belles chambres, une spacieuse salle de jeux, un second salon idéal pour un espace détente, une salle de bains, un dressing ainsi que des WC indépendants. Le deuxième étage accueille 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC, offrant une importante capacité d'hébergement, parfaite pour une grande famille ou pour recevoir. Besoin de davantage d'espace ? Un grenier aménageable d'environ 88m² laisse libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, bureau, salle de sport, atelier.... À l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreux atouts : plusieurs dépendances, un agréable jardin clos et sans vis-à-vis agrémenté d'un puits, une terrasse conviviale ainsi qu'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Une propriété de caractère, aux volumes rares et au fort potentiel, idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou une résidence secondaire à proximité immédiate d'Angoulême. Une visite s'impose ! PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16290

Surface habitable (m²) 343 m²

surface terrain 1 977 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul, Electrique

Type de chauffage Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Murs mitoyens 1

Exposition SUD-EST

Année de construction 1860

Terrain piscinable OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 409 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 390 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,87 %

Taxe foncière annuelle 2 623 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 9 100 € et 12 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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