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ANGOULEME Au pied du Plateau, rue calme à proximité du bus. Maison fin XVIII, composée de : en rez-de-chaussée

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Maison 183 m² - 6 Pièces

Prix
420 000 €
Ref 9861

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Description de l'offre

À Angoulême, au pied du Plateau, dans une rue calme à proximité immédiate des transports en commun, découvrez cette élégante maison de caractère du XVIIIe siècle, entièrement rénovée et offrant aujourd’hui une belle opportunité avec son activité de chambres d’hôtes. Cette demeure ancienne de charme bénéficie d’une entrée indépendante et d’un accès séparé aux chambres, permettant d’envisager une activité professionnelle tout en conservant une partie privative. Au rez-de-chaussée, la maison propose une entrée, une cuisine, un séjour, un salon ainsi qu’une agréable pièce de réception, offrant de beaux espaces de vie adaptés à une vie familiale ou à l’accueil de visiteurs. À l’étage, vous découvrirez 4 chambres, dont 2 chambres avec salle d’eau et WC privatifs, une vaste pièce de 29 m² ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire. À l’arrière, profitez d’un véritable jardin intimiste en cœur de ville, un écrin de verdure offrant une atmosphère paisible avec une agréable sensation de campagne. À l’avant, une cour fermée avec dépendances permet le stationnement sécurisé de véhicules, un atout rare à Angoulême. Possibilité d’acquérir en complément une parcelle de jardin attenante d’environ 500 m², offrant un potentiel supplémentaire. Cette maison de charme à Angoulême séduira les amateurs de belles demeures anciennes, les porteurs de projets touristiques ou les familles recherchant un bien authentique avec extérieur et potentiel professionnel. Une propriété rare à découvrir sans tarder. Pierres de Charentes – Vivre en Province
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16000

Surface habitable (m²) 183 m²

surface terrain 963 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Nb de salle d'eau 3

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz, Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de parking 1

Exposition EST-OUEST

Année de construction 1780

Quartier Saint Martin

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 420 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 300 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 450 € et 4 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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