ANGOULEME CENTRE Immeuble de rapport composé d'un studio, 2 appartements et un garage

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Maison 102 m² - 5 Pièces

Prix
199 000 €
Ref 9850

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Description de l'offre

À Angoulême centre-ville, dans le recherché quartier Saint Martial, à proximité immédiate de la rue piétonne et des commerces, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un premier investissement immobilier ou une constitution de patrimoine. Cet immeuble locatif sur 3 niveaux se compose de plusieurs lots offrant un potentiel intéressant : Au rez-de-chaussée : un studio à rénover (actuellement non loué), offrant une opportunité de valorisation après travaux. Au premier et deuxième niveaux : deux appartements rénovés de type F2, d’une superficie respective de 43,5 m² et 44,5 m², actuellement loués avec revenus locatifs existants. Un garage de 30 m² complète l’ensemble et génère également un revenu locatif complémentaire. Grâce à ses appartements déjà loués, cet immeuble de rapport à Angoulême permet de bénéficier immédiatement d’une rentabilité locative tout en conservant un potentiel d’amélioration grâce au studio à rénover. Une opportunité idéale pour un investisseur débutant ou confirmé, souhaitant développer son patrimoine immobilier, optimiser sa fiscalité grâce à des travaux de rénovation et investir dans un secteur recherché du centre-ville d’Angoulême. Un placement immobilier avec potentiel à découvrir rapidement. Pierres de Charentes – Vivre en Province

Descriptif du bien

Code postal 16000

Surface habitable (m²) 102 m²

surface terrain 57 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition NORD

Année de construction 1840

Quartier St Martial

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,74 %

Taxe foncière annuelle 2 563 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 650 € et 920 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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