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Manoir de caractère et sa maison de gardien au cœur d'un petit village charentais

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Maison 542 m² - 14 Pièces

Prix
462 000 €
Ref 9873

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Description de l'offre

Niché dans un environnement paisible et verdoyant, ce superbe manoir allie avec élégance le charme de l'ancien et le potentiel d'un lieu d'exception. Il séduira les amoureux de belles demeures, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets touristiques et événementiels. Derrière sa façade pleine de caractère, la propriété dévoile de généreux volumes baignés de lumière, des éléments d'architecture authentiques et une atmosphère chaleureuse. Les pièces de réception offrent un cadre raffiné, tandis que les espaces de vie invitent à la convivialité et au confort. Le manoir s'ouvre sur un parc arboré, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux promenades. Ce cadre privilégié garantit calme, intimité et une qualité de vie rare. Cette demeure de prestige et sa maison de gardien offrent de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, chambres d'hôtes, activité de réception ou projet patrimonial. À proximité des commodités et des principaux axes de circulation, cette propriété constitue une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien chargé d'histoire dans un environnement préservé. Un bien rare, où histoire, élégance et nature se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province

Descriptif du bien

Code postal 16450

Surface habitable (m²) 542 m²

surface terrain 21,83 ha

Nombre de chambre(s) 8

Nombre de pièces 14

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 3

Nb de salle d'eau 3

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1800

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 462 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 4 274 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 14 860 € et 20 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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