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AUX PORTES D'ANGOULEME – Appartement de caractère dans un ancien logis, au cœur d'un parc en bord de rivière

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Appartement 248 m² - 8 Pièces

Prix
379 000 €
Ref 9877

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Description de l'offre

À 3KM SEULEMENT DE LA GARE TGV D'ANGOULEME, découvrez ce bien rare et atypique, niché au sein d'un ancien logis de charme formant une petite copropriété à taille humaine. Implanté dans un environnement privilégié, au cœur d'un magnifique parc arboré en bord de rivière, cet appartement offre un cadre de vie paisible où nature et patrimoine se conjuguent harmonieusement. L'appartement baigné de lumière bénéficie d'une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que de la jouissance d’une ancienne orangerie faisant office de dépendance, apportant un cachet unique. Un garage complète l'ensemble. Véritable atout de ce bien, un studio avec accès distinct indépendant de 37m² offre une grande flexibilité d'usage. Il pourra générer un revenu locatif, accueillir confortablement famille et amis, ou encore être facilement réuni à l'appartement principal afin d'augmenter la surface habitable selon vos besoins. Ce bien séduira les amateurs de lieux de caractère à la recherche d'un environnement exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et de la ville.Un bien rare, alliant charme de l'ancien, cadre naturel privilégié et nombreuses commodités. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16160

Surface habitable (m²) 248 m²

Surface loi Carrez (m²) 248,66 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Etage 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 26.64

Copropriété OUI

Lot n° 2 et 4

nombre de lots 5

Prix de vente honoraires TTC inclus 379 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,28 %

Taxe foncière annuelle 3 092 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 440 € et 3 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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