11KM GARE TGV ANGOULEME Ensemble immobilier de caractère avec terrain clos et dépendances.

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Maison 211 m² - 6 Pièces

Prix
350 000 €
Ref 9885

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Description de l'offre

À seulement quelques minutes d’Angoulême, venez découvrir à Vindelle cet ensemble immobilier de caractère, composé de 2 bâtiments datant de 1780 et 1859, d'une grange et d'un atelier sur une belle parcelle entièrement close. Communiquant actuellement entre rez-de-chaussée et étage, les 2 bâtiments offrent une configuration rare et particulièrement modulable : ils peuvent être réunis afin de créer une vaste habitation familiale, ou conserver leur organisation permettant de disposer de deux logements distincts. Une première bâtisse datant de 1780 La partie la plus ancienne se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant un salon, une cuisine ainsi que des WC indépendants. À l’étage, le palier distribue deux chambres et une salle d’eau avec WC. Le charme de cette bâtisse ancienne et son organisation en font une première habitation agréable et fonctionnelle. Une seconde bâtisse datant de 1859 Le bâtiment plus récent propose au rez-de-chaussée une entrée, un bureau, une chambre, une salle d’eau et des WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires. L’ensemble est implanté sur un terrain de 2 180 m² entièrement clos, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin, espace de détente, jeux pour les enfants, potager ou encore projets liés à l’activité de la propriété. Un bien, de nombreuses possibilités Grâce à la communication entre les deux bâtiments par l’étage, ce bien peut répondre à différents projets : Créer une seule maison d’environ 210 m², avec de beaux volumes et de nombreuses chambres ; Conserver deux habitations distinctes, idéal pour un projet familial, accueillir des proches ou envisager un investissement locatif ; Disposer d’un espace indépendant pour une activité professionnelle ou du télétravail, notamment grâce au bureau présent dans la seconde bâtisse. Un bien atypique et plein de potentiel, qui conjugue le charme de l’ancien, de beaux volumes, des dépendances et un terrain de plus de 2 000 m², le tout dans un environnement. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement ses possibilités et son potentiel. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16430

Surface habitable (m²) 211 m²

surface terrain 2 814 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 30

Exposition NORD-SUD

Année de construction 1780

Terrain piscinable OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 335 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,48 %

Taxe foncière annuelle 2 014 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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