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Maison individuelle de 170m² avec jardin de 2000 m² – Magnac-sur-Touvre, aux portes d’Angoulême

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Maison 173 m² - 6 Pièces

Prix
273 000 €
Ref 9889

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Description de l'offre

Située à Magnac-sur-Touvre, aux portes d’Angoulême et précisément à 5km de sa gare TGV, cette maison individuelle des années 70 offre un cadre de vie privilégié, au calme, sur une belle parcelle arborée d’environ 2000 m². Cette maison lumineuse et bien conçue séduira les familles à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un extérieur généreux, tout en restant à proximité immédiate de commodités tel que le réseau de bus. La maison est en très bon état général et parfaitement entretenue. Elle a conservé une décoration intérieure et certains aménagements caractéristiques de sa construction, offrant ainsi à ses futurs propriétaires la possibilité de la moderniser progressivement et de la personnaliser selon leurs envies. Les espaces de vie bénéficient de belles ouvertures sur le jardin et les différentes terrasses en pierre permettent de profiter pleinement de l’environnement extérieur. Le terrain offre de nombreuses possibilités : espace de détente, jeux pour les enfants, jardin paysager ou encore création d’un espace piscine. Le double garage avec grenier et cave complètent l'ensemble. En résumé il s'agit là d'une opportunité immédiatement habitable et fonctionnelle offrant de beaux volumes et un cadre de vie rare à proximité d'Angoulême qui pourra être modernisée au fil du temps pour révéler tout son potentiel. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16600

Surface habitable (m²) 173 m²

surface terrain 2 121 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1975

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 273 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 149 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 570 € et 3 520 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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