Maison de village en pierres du XVIIIe siècle – 180m² habitables – Petit jardin & carport

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Maison 180 m² - 4 Pièces

Prix
189 000 €
Ref 9892

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Description de l'offre

À Yvrac-et-Malleyrand, à 5km de La Rochefoucauld et 30km de la gare TGV d'ANGOULEME, découvrez cette charmante maison de village en pierres datant d’environ 1700, qui a su conserver tout le caractère et l’authenticité de son histoire. D’une superficie habitable d’environ 180m², cette maison est habitable de suite et séduira les amateurs de belles demeures anciennes à la recherche d’un bien alliant cachet, volumes généreux et confort de vie. Dès l’entrée, les beaux éléments anciens témoignent de l’histoire de la maison et lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, la maison offre trois belles pièces principales de plus de 30m² chacune : un séjour spacieux, convivial et lumineux ; une grande cuisine offrant un bel espace de vie ; une chambre complétée par sa salle de bains et ses WC. Cette configuration permet une vie confortable de plain-pied. L’étage propose une terrasse, des espaces généreux et modulables : un espace bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou un coin lecture ; un bureau indépendant de 23m² ; une belle chambre de 34m², bénéficiant de son cabinet de toilette privatif. À l’extérieur, vous profiterez d’un petit jardin, facile à entretenir, ainsi que d’un carport permettant d’abriter un véhicule et d'un atelier de 6m². Avec ses pierres apparentes, ses beaux volumes et ses éléments anciens, cette maison de caractère constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement authentique, tout en bénéficiant d’une maison immédiatement habitable. Un bien rare, à découvrir sans tarder, à quelques minutes de La Rochefoucauld. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16110

Surface habitable (m²) 180 m²

surface terrain 443 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Granules, Electrique

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Année de construction 1700

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 189 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 156 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 551 € et 3 451 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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