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AUX PORTES D'ANGOULEME Belle maison de caractère de 280m² habitables et sur 4000m² de terrain clos avec piscin

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Maison 280 m² - 6 Pièces

Prix
545 000 €
Ref 9894

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Description de l'offre

Dans le bourg de Puymoyen, à proximité immédiate d'Angoulême (7km de la gare TGV), découvrez cette élégante maison de caractère datant de 1850, offrant environ 280m² habitables au cœur d'un magnifique terrain arboré de 4000m². La propriété séduit d'emblée par son emplacement en centre bourg, à proximité immédiate des commerces et école, ses volumes lumineux et son environnement verdoyant. Elle bénéficie d'un agréable espace piscine avec pool house, ainsi que d'un garage permettant de stationner 2 véhicules. Au rez-de-chaussée, la maison propose de beaux espaces de vie, notamment une entrée, un vaste séjour de 54m², un jardin d'hiver, une salle à manger de 30m², ainsi qu'une cuisine équipée indépendante. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, un vaste palier de 22m² dessert 4 chambres. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'étage. Les éléments anciens tels que les murs en pierre, les poutres apparentes et les volumes généreux participent pleinement au charme de cette demeure, tandis que les pièces largement ouvertes sur terrasse et jardin offrent une agréable relation entre intérieur et extérieur. À l'extérieur, le terrain de 4 000 m² offre différents espaces de détente et bénéficie d'une belle piscine entourée d'une vaste terrasse en pierre. Le pool house constitue un espace particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. Une propriété familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un environnement privilégié, tout en restant proche d'Angoulême. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16400

Surface habitable (m²) 280 m²

surface terrain 4 037 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition SUD-EST

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 545 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,81 %

Taxe foncière annuelle 3 490 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 852 € et 3 858 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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