PROPRIÉTÉ D’ARCHITECTE D’EXCEPTION SUR 1,45 HA DE PARC PAYSAGÉ

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Maison 255 m² - 6 Pièces

Prix
450 000 €
Ref 9897

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Description de l'offre

Une architecture contemporaine unique au cœur d’un écrin de verdure sans nuisance. En bordure de Charente, du Périgord et du Limousin, découvrez cette propriété d’architecte exceptionnelle implantée au cœur d’un magnifique parc clos et paysagé de 14 557m². À seulement 12 km de Montbron et ses commodités, cette propriété hors du commun séduira les amoureux d’architecture, de nature et de lieux de vie atypiques. Dès l’entrée, la maison révèle toute sa personnalité avec une immense pièce de vie d’environ 160m², baignée de lumière par de généreuses baies vitrées largement ouvertes sur les terrasses avec vue sur des espaces verdoyants. Le regard est immédiatement attiré par les volumes spectaculaires, le plafond voûté habillé de bois, la structure métallique apparente, la mezzanine et la cheminée centrale qui contribuent à créer une atmosphère à la fois contemporaine, chaleureuse et résolument originale. La pièce de vie s'organise autour de différents espaces : salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, bibliothèque ainsi qu'un espace pouvant être utilisé comme chambre ou bureau, avec salle d'eau et WC. La mezzanine accueille un espace salon ainsi qu'une chambre sous la superbe voûte en bois, complétée par une salle d'eau privative avec WC. Au rez-de-jardin, la suite parentale de32m² profite de larges ouvertures sur les extérieurs et bénéficie d'un petit salon, d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et WC. Une autre pièce servant aujourd'hui d'atelier de couture, située à proximité de l'entrée, offre une belle polyvalence et pourra être utilisée comme chambre supplémentaire ou un bureau. Un atelier de 16m² avec placard complète l'ensemble et donne accès au carport. D'ailleurs, c'est à l'extérieur que la propriété dévoile une autre de ses grandes qualités ! Le parc a été soigneusement paysagé et offre une succession d'espaces permettant de profiter pleinement de la nature et de la tranquillité des lieux. Plusieurs terrasses entourent la maison et permettent de vivre dehors au fil de la journée, selon l'orientation du soleil. La propriété dispose également d'un hébergement insolite de type tipi contemporain, particulièrement élégant, installé dans son propre environnement végétalisé et doté d'une terrasse bois et d'un jacuzzi. Le parc comprend également : une mare, un bassin d'ornement, un verger, un poulailler de 14m², de nombreux espaces paysagers et végétalisés et une dépendance de 41m² en pierres et à la couverture neuve. L'ensemble bénéficie d'une belle intimité et d'une végétation généreuse, donnant à la propriété une véritable sensation d'écrin privé au cœur de la nature. Cette propriété ne se résume pas à une maison : c'est un véritable projet de vie, pensé autour de l'architecture, de la lumière et de la nature. Son environnement préservé, ses volumes généreux, son architecture singulière et son vaste parc en font une propriété particulièrement rare. Elle offre également un emplacement intéressant pour un projet familial, une résidence secondaire ou, sous réserve des autorisations nécessaires, une activité d'accueil touristique. En résumé : une propriété atypique et pleine de caractère, destinée aux amateurs de lieux qui ne ressemblent à aucun autre. À découvrir absolument. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province

Descriptif du bien

Code postal 16310

Surface habitable (m²) 255 m²

surface terrain 1,46 ha

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition NORD-SUD

Année de construction 2004

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,65 %

Taxe foncière annuelle 1 260 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 630 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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