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COGNAC – DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCE ET JARDIN CLOS

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Maison 180 m² - 7 Pièces

Prix
418 000 €
Ref 20207

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Description de l'offre

Au cœur de Cognac, à proximité du centre historique et de ses commodités ( écoles, commerces, services..), découvrez cette belle demeure de caractère d’environ 180 m², où le charme de l’ancien s’accorde harmonieusement avec le confort d’une rénovation soignée. Derrière sa façade élégante, la maison dévoile des espaces de vie accueillants et lumineux. Le hall d’entrée dessert un salon et une salle à manger aux volumes agréables, ainsi qu’une cuisine aménagée prolongée par une pièce de vie, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une vaste cave vient compléter les espaces de rangement. Les étages révèlent une distribution propice à la vie familiale. Le premier niveau accueille trois chambres, dont une chambre parentale avec terrasse privative et salle de bains. Une autre chambre dispose d’une salle d’eau attenante avec douche, vasque et WC. Au dernier étage, une chambre supplémentaire côtoie une belle pièce d’environ 40 m², laissant libre cours à vos envies : espace de loisirs, bureau, salon privé ou salle de jeux. À l’extérieur, le charme se prolonge avec un jardin préservé des regards et une cour entièrement close de murs. Accessible par un portillon et un portail motorisé, la propriété offre un cadre intime et agréable, propice à la détente. Véritable atout de cet ensemble, une dépendance aménagée d’environ 70 m² ouvre la voie à de nombreux projets. Hébergement indépendant, activité professionnelle, atelier ou espace dédié à vos passions : elle permet d’envisager différents usages selon vos besoins. Cette propriété réunit de beaux atouts pour qui recherche une maison de caractère offrant à la fois charme, intimité et potentiel d’évolution.

Descriptif du bien

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 180 m²

surface terrain 398 m²

Surface loi Carrez (m²) 180 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 1

Année de construction 1900

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 418 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 2 608 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 070 € et 4 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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