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ANGOULEME belle maison de ville rénovée avec beaucoup de caractère offrant terrasses jardin et petit garage.

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Maison 205 m² - 9 Pièces

Prix
430 000 €
Ref 9900

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Description de l'offre

Rare en ville, cette lumineuse maison en pierres a été entièrement rénovée avec beaucoup de soin, tout en préservant son caractère et ses éléments anciens. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre de beaux volumes, une organisation familiale et de nombreux espaces complémentaires. Dès l'entrée, vous serez séduits par un beau salon au sol authentique et une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée refaite en 2022. L'ensemble bénéficie d'une très belle vue dégagée et s'ouvre sur un balcon. Un petit garage ultra pratique permet également de rentrer vélos, trottinettes et autres équipements. La maison dispose de 5 chambres sur le 1er et le 2ème étage, dont une donnant directement sur une terrasse exposée plein sud. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin et d'une terrasse orientés plein sud, offrant un véritable espace extérieur au calme et à l'abri des regards. Le niveau inférieur vient compléter harmonieusement l'ensemble avec de nombreux espaces à investir selon vos besoins : bureau, salle de sport, cuisine d'été, salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cave d'environ 20m² offrant un appréciable espace de stockage. L'ensemble est en parfait état, avec une rénovation réalisée avec soin et dans le respect du charme de la maison. Cheminée, beaux planchers, carreaux de ciment et autres éléments anciens lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une maison de caractère, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un bien où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement avec le confort d'une rénovation soignée. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16000

Surface habitable (m²) 205 m²

surface terrain 322 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 4

Nb de salle d'eau 3

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition NORD-SUD

Année de construction 1780

Quartier Saint Ausone

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,88 %

Taxe foncière annuelle 2 806 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 760 € et 2 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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