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Propriété de charme en Sud Charente – 428m² habitables, 1,6 hectare et vue remarquable.

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Maison 428 m² - 9 Pièces

Prix
440 000 €
Ref 9907

Nouveauté

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Description de l'offre

Un lieu rare où la pierre, la nature et l'histoire composent un cadre de vie exceptionnel À 4km du bourg des Coteaux-du-Blanzacais et de ses commodités, et à 27km au sud d'Angoulême, se dévoile cette magnifique propriété charentaise, un ensemble de caractère offrant environ 430m² habitables, implanté au cœur de 1,6 hectare de terrain presque intégralement clos (murs et grillage). Derrière sa cour aux allures de maison de famille, cette propriété révèle peu à peu toute sa personnalité. Les façades en pierre ancienne, les toitures en tuiles, les dépendances et les volumes généreux composent un ensemble authentique, préservé et particulièrement séduisant. L'arrivée dans la propriété donne immédiatement le ton : une élégante cour bordée de végétation, dominée par un majestueux cyprès, et entourée de bâtiments en pierre qui témoignent de l'histoire et du caractère rural du domaine. Une demeure aux volumes généreux Avec ses 428m² habitables, la maison offre de beaux volumes et un potentiel remarquable. Les espaces de nuit comprennent 6 chambres, avec trois chambres au premier étage et trois autres au deuxième étage. La propriété pourra ainsi accueillir une grande famille et ses invités, mais elle se prête également à de nombreux projets : résidence principale de caractère, maison de famille, résidence secondaire ou projet touristique. Les amateurs de belles demeures apprécieront particulièrement l'association de la pierre, des volumes anciens et de l'atmosphère chaleureuse qui règne dans l'ensemble. Un domaine qui ouvre le champ des possibles Autour de la maison, les dépendances constituent un véritable atout patrimonial et offrent de nombreuses possibilités d'évolution et d'aménagement, permettant d'imaginer différents projets en fonction des envies et des besoins des futurs propriétaires. Une campagne préservée et une belle vue Le terrain de 1,6 hectare apporte à la propriété une sensation d'espace et de liberté particulièrement appréciable, sans vis à vis. Le domaine bénéficie en outre d'un beau point de vue sur la campagne charentaise, offrant un cadre paisible et dégagé. Et pour prolonger encore davantage les plaisirs des beaux jours, l'implantation d'une piscine pourrait parfaitement être envisagée, offrant la possibilité de créer un véritable espace de détente au cœur de ce cadre privilégié, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété à révéler Plus qu'une simple maison, il s'agit ici d'un véritable lieu de vie et de patrimoine, offrant à ses futurs propriétaires l'opportunité de faire vivre et évoluer une propriété ancienne tout en conservant son âme. Pierre ancienne, beaux volumes, six chambres, dépendances, 1,6 hectare de terrain, vue sur la campagne et potentiel d'aménagement : tous les ingrédients sont réunis pour créer une propriété familiale exceptionnelle. Une propriété pleine d'âme, destinée à ceux qui recherchent bien davantage qu'une simple habitation. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16250

Surface habitable (m²) 428 m²

surface terrain 1,60 ha

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Exposition SUD-EST

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 440 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 970 € et 8 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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