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ANGOULEME PLATEAU centre historique – Élégante maison de ville de 190m² avec patio et studio indépendant

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Maison 216.89 m² - 7 Pièces

Prix
575 000 €
Ref 9911

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Description de l'offre

Au cœur du centre historique d’Angoulême, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez ce bien d'environ 190m² et son T2, alliant charme, volumes généreux et potentiel. Répartie sur quatre niveaux, cette maison offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien de caractère en plein cœur de ville. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse, composée d’un agréable salon-séjour et d’une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau. Les étages accueillent 5 chambres et un bureau, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour, une vie de famille confortable, un espace de télétravail ou encore une chambre d’amis. Une salle de bains ainsi que plusieurs salles d’eau avec WC viennent compléter l’ensemble, une chambre bénéficiant de sa propre salle d’eau privative avec WC, pour davantage d’intimité. À l’extérieur, véritable atout en cœur de ville : un patio à l’abri des regards prolonge agréablement les espaces de vie et dessert un T2 indépendant en duplex d’environ 26m². Ce logement complémentaire constitue une opportunité rare : idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, aménager un espace dédié à un adolescent ou envisager un projet locatif. Un bien rare en centre-ville, en parfait état, qui conjugue espace, fonctionnalité et indépendance, avec un véritable potentiel pour s’adapter à vos envies et à vos projets. Une visite s’impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de cette maison de ville entièrement rénovée ! PIERRES DE CHARENTE-VIVRE EN PROVINCE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 16000

Surface habitable (m²) 216,89 m²

surface terrain 96 m²

Surface loi Carrez (m²) 188 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 4

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville, Electrique

Type de chauffage Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 70

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1810

Quartier Plateau

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

Terrain divisible NON

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 575 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,55 %

Taxe foncière annuelle 1 600 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE ANCIENNE VERSION

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