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ANGOULEME CENTRE – ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE À FORT POTENTIEL

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Appartement 119 m² - 5 Pièces

Prix
284 000 €
Ref 9912

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Description de l'offre

Une opportunité rare au cœur de la ville ! Au cœur du centre-ville d’Angoulême, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 appartements indépendants, situés au 3? et au 4? et dernier étage d’un immeuble en pierres. Développant respectivement 82m² et 49m², ces 2 biens offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, selon vos envies et votre projet. Actuellement séparés, ils peuvent être conservés en 2 logements distincts ou réunis pour créer un spacieux duplex de 131m², offrant un cadre de vie singulier en plein centre-ville. Autre atout : l’appartement situé au dernier étage est actuellement loué en meublé, permettant d’envisager le maintien d’un revenu locatif tout en conservant différentes possibilités d’évolution pour l’ensemble. Que vous soyez à la recherche d’un projet de résidence principale atypique, d’un investissement patrimonial ou d’un ensemble immobilier offrant plusieurs perspectives de valorisation, ce bien saura retenir votre attention. Un emplacement central, deux appartements, de multiples possibilités : laissez libre cours à vos projets au cœur d’Angoulême ! PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province

Descriptif du bien

Code postal 16000

Surface habitable (m²) 119 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Etage 3

Nombre de niveaux 4

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Murs mitoyens 2

Exposition NORD-SUD

Année de construction 1780

Quartier Plateau / Préfecture

Copropriété OUI

nombre de lots 18

Prix de vente honoraires TTC inclus 284 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,19 %

Taxe foncière annuelle 2 300 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 770 € et 1 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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